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二手房价格和学区优势明显购买细节不容忽略

2020-01-20 来源:
二手房价格和学区优势明显 购买细节不容忽略

近几年,海南商品房价格不断上涨,但相比商品房,二手房涨幅较小;购房者选择买房时,其实可以考虑二手房;二手房除了价格稍低外,还有许多其他的优势,小编就总结几大优势,合理挑选二手房。

市场上有一些闲置房,业主买来了好几年,有些装修后出租,有些则没有人住过也没有装修过,当时都是作为投资买入的,和当时买入价相比,现在价格上涨了不少,所以不少业主都准备出手这些闲置房;而此时刚需族就可以买入。

地段可选择 配套齐全

买房时除了考虑房价,还会考虑地段,周边的环境等,但是一些现在好地段的新房较少,可选房源不多;还有一些所处地理位置相对较偏,或者至少暂时性较偏;这时二手房源的优势也显现了,随处可见二手房的身影。

二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便;小区环境也比较成熟,不像商品房购买入住以后,小区的后期设施还要继续建造,甚至于停车位都是在业主入住的时候还在建设中。

轻易明确是否为学区房

很多购房者希望购买学区房,但是商品房不仅位置可选的较少

二手房价格和学区优势明显购买细节不容忽略

,是否为学区房也不明显;二手房由于早已建成,前期很容易明确是否是二手房,但是这样的二手房源就非常的紧俏。

两证未满5年需缴全额营业税

1、购买两证未满5年的非普通住宅

由于非普通住宅契税需要按照3%征收,两证又没有满5年,需要缴纳全额的营业税即5.8%;再加上个税1%和其他的手续费工本费等,可以达到10%的税费。

2、个人购买二套住宅,两证未满5年的普通住宅

由于购买的是二套住宅,属于二套房契税也是3%,税费和之前的是一样,加上营业税和个税等,总共近10%。

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