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自2009年12月开始的新一轮楼市调控

2020-02-15 来源:

自2009年12月开始的新一轮楼市调控政策,收紧倾向明显,佛山的支柱产业陶瓷企业进军房地产行业的“热情”却丝毫不减。

月8日,佛山土地交易中心拍卖会,新明珠、新中源、奥米茄等陶瓷界大佬悉数出席,经过8 轮的激烈竞价,新明珠陶瓷以1.4亿元、溢价8640万元的代价,斩获南庄镇陶博大道2011-002地块。至此,新明珠短短一周内斥资5.4亿夺得三宗紧邻地块,其中2011-001地块更是以每亩高达1600多万元的单价成为佛山禅城新地王。

如此高调拿地,颇让业界关注,然而新明珠只是佛山众多陶瓷企业“疯狂”进军地产的一个典型代表。中国陶瓷工业协会佛山办事处主任蓝卫兵向时代周报记者表示,佛山有70家陶瓷企业,有七成涉及房地产业务,专门成立房地产公司的也有十几家。

竞争加剧,利润下滑、产业趋向空心化,是陶瓷业进军房地产行业最大动机。然而,竞争加剧,人才和技术瓶颈等难题,都在考验着佛陶企业。

拍卖会上挥金如土

早在2008年,佛山的陶瓷企业就频频出现在土地拍卖现场,出手也颇为阔绰。

当年,新明珠集团就成立佛山市新明珠房地产有限公司。2010年底,新明珠集团突然发力,以9.772亿元拍得三水西河路约 40亩的土地。今年年初,又以 .7亿元夺得南海区西樵镇周家村民小组“周家”商住地块,加上 月上旬收获的 宗地块,短短4个月内,新明珠在佛山就砸下17亿元。

面对业界“新明珠勇夺地王,运营风险加大”的质疑声,新明珠集团副总经理李重光向时代周报记者强调:“每次拿地,都经过深思熟虑、周密核算,有18年实业经验的新明珠绝对能掌控运营风险。”

据最新资料,目前新明珠地产项目遍及广东佛山、肇庆和江西南昌、高安等地,正在开发或亟待开发的项目面积超过400万平方米,俨然“小地主”一个。

而佛山另一陶瓷企业新中源集团的土地储备量比新明珠更多。据新中源内部人士透露,目前该公司在建、待建项目总占地10000余亩。“就此而言,新中源的土地储备量已达到或超过中小房地产公司的储备量。”佛山(,,)房地产市场分析师李锷如是向时代周报记者表示。据了解,新中源年内开工建筑面积40余万平方米,分布于广东、江西、湖南、四川、广西等地。佛山市场,禅城、南庄、南海、顺德都将陆续有项目面市。

佛山陶瓷界另一大佬—宏宇集团的土地储备量也相当丰富。在业内,宏宇集团有“隐形冠军”的称谓,“很多陶瓷企业的幕后控股人都是宏宇集团,这些企业都或多或少拿了一些地块。”佛山陶瓷行业一位资深业内人士如是告诉时代周报记者,“如此低调的宏宇集团,近期也频繁亮相于土地拍卖会。”2009年12月,宏宇集团历经152轮竞价,以7.19亿元的价格拿下南海区城市广场所在的约7.5万平方米用地,初露财气。2010年10月,宏宇集团更是力压保利、金地以及(,,)三大地产巨头,以24. 4亿元总价将桂城桂江立交西南侧面积近14万平方米的商住用地收归囊中,大手笔拿地震惊地产界。目前,宏宇的地产项目已遍布佛山、广州以及江西的一些城市,上述业内人士向时代周报记者透露,宏宇集团的土地储备量保守估计也超过1000亩。

佛山市陶瓷行业协会秘书长尹虹向时代周报记者透露,陶企大都财力雄厚,比起传统意义的开发商,他们在拍卖会上更能“挥金如土”。

事实上,涉足地产的佛山陶瓷远不止上述三家:东鹏陶瓷成功打造中国陶瓷城后再斥资10亿涉足湖南澧县商业地产,奥米茄陶瓷在狮山开发的奥米茄花园,成为今年当地市场主要的新楼盘之一。此外,亚陶、诺贝尔、英皇、蒙娜丽莎、卓远、新润成、雅士高夫等陶瓷企业也均有 “跑马圈地”。

地产业随生产基地外迁

陶企为何如此青睐房地产业?佛山经纬咨询有限公司市场调研部经理李华宇向时代周报记者表示,陶企整合建筑材料、装饰设计等方面的资源,挺进下游的地产产业,具有成本和资金上的优势,是陶瓷企业在产业链上的自然延伸。

佛山陶企投资房地产的项目,例如,东鹏在佛山开发中国陶瓷城、新明珠在高安投资建设陶瓷服务中心—“汇诚·萨索罗花园”、新中源在南庄投资的五星级酒店和国际商务公寓,很大程度上是为陶瓷生产基地进行的商业配套。

“随着地产业务的扩张,陶企的房地产投资不再拘泥于佛山。其拿地的足迹,随着生产基地的外迁而遍及全国各地。”《陶城报》副社长罗杰如是向时代周报记者表示。

蓝卫兵则表示,佛山陶企进军地产行业已经进行至第三阶段了:上世纪90年代末期,少数陶企开始接触地产项目;2000-2007年,围绕陶瓷生产基地,陶企投资了很多商业配套项目;2008年之后,尝到投资房地产甜头的陶企,加快进军地产业的步伐,借生产基地向外转移这一契机,佛山陶企均在当地斩获巨幅地块。与此同时,佛山市政府正在大力推进三旧改造,陶瓷企业在佛山旧的工厂用地,恰好为其进军地产提供了土地资源。

一位不愿意透露姓名的业内人士告诉时代周报记者,自2007年下半年开始,来佛山进行陶瓷招商,商谈生产基地转移的县域招商团至少有100个,涵盖了江西、湖南、湖北、河南、辽宁、新疆、四川等多个省、市、自治区。“当地政府为了吸引陶企前去建厂,往往以大宗住宅、商业用地作为筹码。”

新中源陶瓷集团房地产事业总部副总监 、新明珠集团副总经理李重光均向时代周报记者否认以这种方式在异地拿地,却大方承认,会与佛山政府积极洽谈三旧改造事宜。事实上,佛山市三旧改造将会腾出大量土地资源做住宅、商业之用。以禅城区为例,在相关规划中,禅城提出到2020年,工业用地的比重由2008年的44.47%下降至9.0 %,缩减近8成;公用设施用地的比重由8.8 %增加到17.74%;居住用地的比例由12. 6%增加到27.59%。

如今,房地产业务对有些陶企而言,不再是配套产业,而是和陶瓷一样的主业。2月14日,新明珠陶瓷集团董事长叶德林在公司新春大会上表示,未来5年力争实现2个“超百亿”的目标,一个百亿元是陶瓷主产业,另一个百亿元则来自房地产业务。新明珠重视房地产业务的程度可见一斑。

而号称要进入房地产百亿元俱乐部的佛山陶瓷企业,还有新中源陶瓷。据悉,新中源已成立专门的房地产公司,并在南昌、衡阳、绵阳、衡阳、肇庆等地设立分公司,此外,还成立了物业公司,拥有华夏新中源(,,)。 在接受时代周报记者采访时表示,公司已于2010年底成立加利申房地产集团,意在进一步拓展房地产业务,并声称“5年内,房地产年销售额争取超过百亿”。

佛山本地产业面临空心化

上世纪80、90年代,佛山陶瓷行业曾被人们誉为“印钞机”。经过 0年来的发展,佛山成为闻名于世界的陶瓷之都。来自中国陶瓷工业协会的最新统计数字显示,2010年,佛山陶瓷产量占全国50%以上,出口额占全国的55%、全球的 0%。

繁华的背后,是尴尬的现实:近几年,国内众多陶瓷产区相继崛起,竞争异常激烈,产品利润呈逐年下滑趋势;与此同时,佛山市政府中列举了佛山陶企环境污染依然严重、节能降耗任务艰巨等“七宗罪”,并勒令其完成产业升级、生产基地外移。

“外忧内患”之下,扩大陶瓷产能或将面临较大风险, 0年来积累的陶业资金转而向酒店、地产、商贸等其他外行业分流,而近几年高利润的地产行业成为首选。

尹虹向时代周报记者算了一笔账:投资一条生产线至少需要6000万元,单个工厂基本上都要4条生产线,目前陶瓷行业的净利润约为10%,一个工厂上亿元的投资要数年才能收回。而房地产项目,拍地之后可找,房子尚未完工,就可通过预售回笼资本。“我要有钱,也会投资房地产,不仅陶瓷企业,目前很多制造企业都进入了房地产行业。”

事实上,房地产行业的高利润,吸引了佛山很多制造业企业涉足。时代周报记者在采访中了解到,家电巨头美的集团、钢材企业欧普在佛山在建、待建地产项目建筑面积均超过100万平方米,铝材企业亚铝、坚美,家具企业顺联也都有项目在手。

此外,也有观点认为制造业蜂拥进入房地产行业,增加了竞争,必然摊薄利润。此外,房地产和制造业是不同的行业,对人才和技术的要求也迥乎不同。

对此,李重光向时代周报记者表示,公司发力房地产业务,主要是为了整合产业链资源。他认为,房地产是建陶业的下游,发展到一定程度介入该行业也是自然的事情。“此外,在产业转移过程中,公司在佛山本地的产业趋向空心化,也希望在本土寻找到新的业务。”

佛山房协市场委员会主任骆仪克则向时代周报记者表示,陶瓷和地产虽有关联,但终究是两个不同的行业,为此陶企纷纷引入合作对象,或请职业经理人为其打理地产业务。

据知情人士透露,新明珠地产公司就和广东城建达设计院有限公司相互持股,达成深度合作的关系。城建达的负责人何舜拒绝向时代周报记者透露具体持股比例,但表示看重新明珠在陶瓷产业的品牌影响力及雄厚背景,才与之达成合作关系。

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