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2018年底如果你看到这5大信号技术

2020-03-27 来源:

2018年下半年买二手房务必注意这5大产权问题,否则麻烦不断!

与新居相比,虽然二手房可即买即住,免去了装修的麻烦,但买二手房却存在更大的风险,如果购房者不多加注意,那还不如不买呢!为了让购房者少遇到麻烦事,在此,要说的是2018年下半年买二手房务必注意以下这5大产权问题,如果你不注意,否则还不如不买!

1、受限制产权

有些房子由于产权受限制,往往无法正常上市交易,就比如房子已被查封、抵押,所以,购房者在买二手房时,一定要先确认房子产权是不是受限制,否则即使你签了购房合同,那也是无效的。

2、共有产权 一般来说,二手房都会有多位产权共有人,如果有一名共有人不同意卖房,那么即便你签了购房合同,那也是无效的,所以,购房者在买二手房时,必须先获得全部共有人的同意,否则还是别买了!

3、优先购买权

在同等条件下,房屋共有人与租客享有优先购买权,如果他们没有放弃优先购买权,即使你签了购房合同,过了户,只要他们追究起来,你也是要退房的。所以,在买二手房时,一定要先确认是不是存在优先购买权!

4、非住宅房屋 有些卖方明知自己的房子属于非住宅性质,却依然以住宅性质来对外售卖,就比如学校、医院等公有房屋,如果你买了非住宅房屋,且不说房屋产权年限较短,恐怕以后也会麻烦不断。

5、无房产证 在二手房市场中,有些房子由于历史遗留问题,迟迟没法拿到房产证,对这些没有房产证的二手房,可不建议大家购买,否则难以保证你的合法权益。所以,购房者在买二手房时,一定要注意查看房产证原件,因为复印件很容易造假。

买二手房本来是为了尽快入住,但如果你忽视了以上这5大产权问题,恐怕你不但难以尽快入住,还会有许多麻烦,所以,大家在买二手房时,一定要注意以上这些产权问题,否则还不如不买呢!

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